226-228 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 129,7 m² · constr. 1950 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643053452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017643053452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 205 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 331 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 400 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 98 808 $ Poids 93 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 174 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 365 486 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 275 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 370 999 $ Poids 77 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 252 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 507 531 $ Poids 76 % |
| 6 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 579 783 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 499 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 376 669 $ Poids 72 % |
| 8 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 859 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 372 308 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 222 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 563 $ Poids 69 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 205 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 326 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 247 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 383 992 $ Poids 67 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 879 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 392 118 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.