232 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 98,6 m² · constr. 1950 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643053474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017643053474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 320 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 347 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 287 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 406 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 359 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 392 257 $ Poids 81 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 97 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 170 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 366 466 $ Poids 76 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 766 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 258 417 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 780 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 573 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 252 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 402 845 $ Poids 68 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 287 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 395 794 $ Poids 66 % |
| 10 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 84 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 100 $ Poids 65 % |
| 11 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 216 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 339 698 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 944 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 313 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.