234-236 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 161,5 m² · constr. 1950 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643053505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017643053505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 544 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 460 621 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 573 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 364 022 $ Poids 75 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 660 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 526 488 $ Poids 74 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 238 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 369 724 $ Poids 59 % |
| 5 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 527 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 795 $ Poids 57 % |
| 6 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 246 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 427 980 $ Poids 53 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 644 037 $ Poids 52 % |
| 8 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 391 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 111 020 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 251 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 699 $ Poids 51 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 960 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 599 517 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 170 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 406 534 $ Poids 50 % |
| 12 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 345 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 423 485 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.