240 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 117 m² · constr. 1950 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643053547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017643053547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 259 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 481 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 189 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 396 646 $ Poids 89 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 322 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 353 067 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 357 866 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 388 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 93 931 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 443 883 $ Poids 69 % |
| 7 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 223 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 184 583 $ Poids 67 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 256 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 316 257 $ Poids 67 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 440 210 $ Poids 67 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 924 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 347 020 $ Poids 67 % |
| 11 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 170 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 349 093 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 777 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 628 183 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.