242-244 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 213,8 m² · constr. 1952 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643053579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017643053579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 542 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 452 608 $ Poids 69 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 545 $ Poids 60 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +780 $ | 59 583 $ Poids 38 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 291 $ Poids 33 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 996 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 442 265 $ Poids 30 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 346 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 483 439 $ Poids 27 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 325 593 $ Poids 25 % |
| 8 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 548 517 $ Poids 23 % |
| 9 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 196 254 $ Poids 23 % |
| 10 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 349 662 $ Poids 21 % |
| 11 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 772 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 831 $ Poids 21 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 332 764 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.