225 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 99,6 m² · constr. 1953 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643053961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017643053961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 350 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 354 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 338 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 414 709 $ Poids 86 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 318 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 399 499 $ Poids 81 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 115 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 373 529 $ Poids 79 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 61 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 322 041 $ Poids 76 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 773 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 263 583 $ Poids 74 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 731 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 586 127 $ Poids 73 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 209 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 410 642 $ Poids 70 % |
| 9 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 919 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 322 657 $ Poids 66 % |
| 10 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 46 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 378 969 $ Poids 66 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 403 417 $ Poids 65 % |
| 12 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 078 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.