229 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 116,4 m² · constr. 1953 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643053992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017643053992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 381 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 222 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 075 $ Poids 93 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 303 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 487 729 $ Poids 92 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 122 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 401 084 $ Poids 91 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 264 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 357 320 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 550 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 362 228 $ Poids 79 % |
| 7 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 350 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +500 $ | 95 200 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 712 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 487 148 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 730 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 635 813 $ Poids 69 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 441 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 223 658 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 471 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 449 121 $ Poids 68 % |
| 12 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 412 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.