545 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643054354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017643054354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 254 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 421 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 248 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 524 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 441 $ Poids 84 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 279 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 475 666 $ Poids 78 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 810 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 683 075 $ Poids 74 % |
| 6 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 282 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 792 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 042 $ Poids 71 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 869 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 491 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 482 073 $ Poids 70 % |
| 10 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 229 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 199 093 $ Poids 68 % |
| 11 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 474 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 324 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 391 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 384 559 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.