541-543 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 191,4 m² · constr. 1959 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643054642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017643054642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 558 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 442 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 600 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 410 608 $ Poids 51 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 600 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +50 631 $ · Ajust. âge +26 408 $ | 522 714 $ Poids 48 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 451 787 $ Poids 46 % |
| 5 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 347 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 472 257 $ Poids 42 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 58 450 $ Poids 41 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 720 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 594 990 $ Poids 40 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 434 464 $ Poids 33 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 499 581 $ Poids 32 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 318 660 $ Poids 30 % |
| 11 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 378 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 492 155 $ Poids 29 % |
| 12 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 434 624 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.