258 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 101,2 m² · constr. 1959 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643054664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017643054664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 393 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 367 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 314 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 429 453 $ Poids 86 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 239 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 386 998 $ Poids 82 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 343 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 413 216 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 777 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 609 669 $ Poids 73 % |
| 6 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 195 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 332 881 $ Poids 72 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 251 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 425 487 $ Poids 71 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 861 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 273 378 $ Poids 68 % |
| 9 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 283 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 064 $ Poids 68 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 314 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 894 $ Poids 65 % |
| 11 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 449 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 215 887 $ Poids 65 % |
| 12 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 180 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 392 017 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.