262 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 175,6 m² · constr. 1957 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643054696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017643054696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 574 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 420 866 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 615 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 390 674 $ Poids 67 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 626 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +22 006 $ | 495 967 $ Poids 67 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 747 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 565 447 $ Poids 57 % |
| 5 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 352 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 451 569 $ Poids 50 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 475 391 $ Poids 37 % |
| 7 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 949 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 642 584 $ Poids 37 % |
| 8 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 404 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 470 368 $ Poids 36 % |
| 9 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 412 217 $ Poids 35 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 440 348 $ Poids 34 % |
| 11 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 892 $ Poids 33 % |
| 12 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 454 989 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.