282 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 68,7 m² · constr. 1956 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643055034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017643055034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Villeneuve, Granby 2026-02-10 · 528 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 473 $ Poids 72 % |
| 2 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 370 m · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 350 979 $ Poids 25 % |
| 3 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 316 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 343 020 $ Poids 17 % |
| 4 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 342 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 142 590 $ Poids 17 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 311 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 279 117 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 63 502 $ Poids 13 % |
| 7 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 438 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −45 813 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 345 593 $ Poids 12 % |
| 8 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 296 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −39 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 014 $ Poids 12 % |
| 9 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 650 $ Poids 12 % |
| 10 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 223 596 $ Poids 10 % |
| 11 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 518 $ Poids 10 % |
| 12 | 21, rue Bérard, Granby 2024-11-25 · 387 m · Vendu 255 000 $ (2 846 $/m²) 89,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 502 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.