296 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 89,9 m² · constr. 1955 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643055109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
47017643055109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 448 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 384 455 $ Poids 82 % |
| 2 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 349 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 310 048 $ Poids 79 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 466 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 340 297 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 330 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 399 582 $ Poids 74 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 332 485 $ Poids 68 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 956 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 253 128 $ Poids 63 % |
| 7 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 358 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 382 805 $ Poids 61 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 563 $ Poids 56 % |
| 9 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 335 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 365 680 $ Poids 52 % |
| 10 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 373 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 157 779 $ Poids 51 % |
| 11 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 448 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 394 443 $ Poids 50 % |
| 12 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 356 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.