275 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 104,4 m² · constr. 1958 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643055514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017643055514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 448 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 371 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 334 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 390 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 332 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 785 $ Poids 82 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 307 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 475 183 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 821 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 615 998 $ Poids 73 % |
| 6 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 314 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 429 503 $ Poids 72 % |
| 7 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 389 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 417 575 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 459 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 436 998 $ Poids 64 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 953 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 432 578 $ Poids 64 % |
| 10 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 292 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 336 361 $ Poids 64 % |
| 11 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 481 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 294 138 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 421 328 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.