278 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 98,4 m² · constr. 1958 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643055812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017643055812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 454 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 360 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 351 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 351 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 406 074 $ Poids 82 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 269 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 327 211 $ Poids 76 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 303 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 380 598 $ Poids 73 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 784 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 598 253 $ Poids 69 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 277 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 418 271 $ Poids 67 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 931 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 268 349 $ Poids 67 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 351 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 610 $ Poids 65 % |
| 10 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 352 148 $ Poids 64 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 254 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 385 475 $ Poids 64 % |
| 12 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 402 971 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.