324 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 78,8 m² · constr. 1956 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643056299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017643056299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 490 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 364 953 $ Poids 50 % |
| 2 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 449 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 294 520 $ Poids 50 % |
| 3 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 465 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 362 796 $ Poids 47 % |
| 4 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 404 m · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 370 209 $ Poids 44 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 675 $ Poids 44 % |
| 6 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 461 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 150 136 $ Poids 42 % |
| 7 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 104 $ Poids 33 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 376 040 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, rue Bérard, Granby 2024-11-25 · 535 m · Vendu 255 000 $ (2 846 $/m²) 89,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 875 $ Poids 30 % |
| 10 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 236 770 $ Poids 25 % |
| 11 | 133, rue Marchand, Granby 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 117 $ Poids 23 % |
| 12 | 549, rue Chénier, Granby 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (4 069 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 373 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 690 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.