327 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643057011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017643057011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 575 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 361 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 420 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 422 355 $ Poids 82 % |
| 3 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 594 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 335 043 $ Poids 80 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 406 031 $ Poids 79 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 476 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 327 141 $ Poids 74 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 446 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 052 $ Poids 64 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 410 925 $ Poids 62 % |
| 8 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 286 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 409 128 $ Poids 62 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 268 420 $ Poids 60 % |
| 10 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 519 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 381 428 $ Poids 58 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 462 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 385 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 476 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 418 954 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.