331 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643057013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
47017643057013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 590 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 366 888 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 603 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 340 534 $ Poids 83 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 434 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 428 622 $ Poids 83 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 535 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 412 165 $ Poids 76 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 490 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 332 021 $ Poids 69 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 532 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 386 677 $ Poids 68 % |
| 7 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 031 $ Poids 66 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 486 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 424 944 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 079 $ Poids 63 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 945 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 608 841 $ Poids 61 % |
| 11 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 357 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 476 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 391 310 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.