335 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 237,9 m² · constr. 1971 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643057044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017643057044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 336 $ Poids 35 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 778 $ Poids 25 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 333 $ Poids 23 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 181 $ Poids 22 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 230 $ Poids 19 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 340 406 $ Poids 18 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 374 751 $ Poids 16 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 088 $ Poids 15 % |
| 9 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 224 161 $ Poids 10 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 836 292 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.