343 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643057107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
47017643057107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 254 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 356 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 628 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 344 966 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 632 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 371 561 $ Poids 82 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 474 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 433 738 $ Poids 80 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 569 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 390 774 $ Poids 75 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 558 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 417 291 $ Poids 69 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 463 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 475 799 $ Poids 67 % |
| 8 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 419 772 $ Poids 67 % |
| 9 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 435 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 410 910 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 678 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 474 369 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 678 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 474 369 $ Poids 66 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 516 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 429 709 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.