347 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643057139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017643057139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 638 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 347 883 $ Poids 82 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 646 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 374 606 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 487 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 437 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 582 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 393 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 413 966 $ Poids 72 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 477 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 479 220 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 687 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 477 876 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 687 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 477 876 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 397 539 $ Poids 69 % |
| 10 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 422 908 $ Poids 67 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 526 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 432 891 $ Poids 67 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 964 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 381 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.