328 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 174,1 m² · constr. 1956 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643057311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017643057311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 787 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 417 137 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 715 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 387 405 $ Poids 65 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 876 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +19 806 $ | 491 645 $ Poids 58 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 944 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 560 686 $ Poids 51 % |
| 5 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 528 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 448 110 $ Poids 47 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 637 346 $ Poids 36 % |
| 7 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 607 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 466 760 $ Poids 33 % |
| 8 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 436 421 $ Poids 32 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 944 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 247 768 $ Poids 29 % |
| 10 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 471 356 $ Poids 29 % |
| 11 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 55 389 $ Poids 28 % |
| 12 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 408 530 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.