332 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 82,4 m² · constr. 1955 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643057332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
47017643057332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 508 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 370 079 $ Poids 64 % |
| 2 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 480 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 298 610 $ Poids 61 % |
| 3 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 468 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 370 $ Poids 54 % |
| 4 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 497 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 368 120 $ Poids 54 % |
| 5 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 489 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 152 176 $ Poids 47 % |
| 6 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 419 m · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 375 506 $ Poids 45 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 447 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 384 893 $ Poids 44 % |
| 8 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 956 $ Poids 41 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 243 073 $ Poids 40 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 508 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 380 876 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, rue Bérard, Granby 2024-11-25 · 567 m · Vendu 255 000 $ (2 846 $/m²) 89,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 997 $ Poids 35 % |
| 12 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 447 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 374 140 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.