344 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 120 m² · constr. 1956 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643057397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017643057397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 411 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 434 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 415 455 $ Poids 89 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 472 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 501 933 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 566 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 98 083 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 604 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 372 808 $ Poids 77 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 557 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 412 412 $ Poids 75 % |
| 7 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 406 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 363 165 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 716 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 367 503 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 702 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 501 474 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 702 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 501 474 $ Poids 68 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 644 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 329 522 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue Moreau, Granby 2025-09-23 · 739 m · Vendu 401 000 $ (3 390 $/m²) 118,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 422 994 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.