348 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 170,9 m² · constr. 1956 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643057438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017643057438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 746 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 772 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 384 056 $ Poids 64 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 840 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 413 609 $ Poids 62 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 941 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +19 806 $ | 487 119 $ Poids 58 % |
| 5 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 555 681 $ Poids 50 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 574 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 444 668 $ Poids 46 % |
| 7 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 631 655 $ Poids 38 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 541 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 452 503 $ Poids 37 % |
| 9 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 642 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 428 539 $ Poids 34 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 432 384 $ Poids 33 % |
| 11 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 679 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 463 117 $ Poids 32 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 245 747 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.