331 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 90,5 m² · constr. 1956 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643057821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
47017643057821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 465 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 387 380 $ Poids 82 % |
| 2 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 465 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 312 363 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 610 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 343 146 $ Poids 73 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 469 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 402 692 $ Poids 72 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 134 $ Poids 65 % |
| 6 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 670 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 317 568 $ Poids 64 % |
| 7 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 498 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 385 704 $ Poids 57 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 255 208 $ Poids 56 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 617 $ Poids 54 % |
| 10 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 451 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 368 429 $ Poids 51 % |
| 11 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 243 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 221 $ Poids 51 % |
| 12 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 465 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 397 203 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.