347 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 109,4 m² · constr. 1956 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643057957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017643057957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 321 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −10 974 $ | 413 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 378 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 415 095 $ Poids 87 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 550 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 395 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 398 511 $ Poids 83 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 507 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 480 604 $ Poids 81 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 254 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 361 750 $ Poids 78 % |
| 7 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 705 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 349 997 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 754 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 479 609 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 754 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 479 609 $ Poids 71 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 669 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 376 999 $ Poids 71 % |
| 11 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 531 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 220 313 $ Poids 69 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 888 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 624 516 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.