351 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 94,4 m² · constr. 1957 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643058150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017643058150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 284 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 337 207 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 662 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 351 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 396 631 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 503 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 412 265 $ Poids 78 % |
| 5 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 648 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 326 004 $ Poids 75 % |
| 6 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 561 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 319 711 $ Poids 72 % |
| 7 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 343 554 $ Poids 63 % |
| 8 | 257, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 353 705 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 503 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 017 $ Poids 59 % |
| 10 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 315 $ Poids 59 % |
| 11 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 261 712 $ Poids 55 % |
| 12 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 547 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 376 866 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.