369 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 124,3 m² · constr. 1958 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643058287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017643058287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 350 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −6 584 $ | 445 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 499 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 426 078 $ Poids 82 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 651 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 100 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 562 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 515 225 $ Poids 76 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 503 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 372 116 $ Poids 73 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 665 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 382 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 749 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 337 908 $ Poids 68 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 662 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 423 080 $ Poids 64 % |
| 10 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 974 $ Poids 63 % |
| 11 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 590 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 744 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 514 944 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.