356 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 131,1 m² · constr. 1956 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643058471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017643058471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 591 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 346 $ Poids 85 % |
| 2 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 311 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −10 974 $ | 453 790 $ Poids 80 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 377 493 $ Poids 79 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 688 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 342 858 $ Poids 78 % |
| 5 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 438 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 454 111 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 433 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 487 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 111 $ Poids 71 % |
| 8 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 495 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 471 093 $ Poids 68 % |
| 9 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 514 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 524 268 $ Poids 67 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 949 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 385 725 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 637 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 389 242 $ Poids 65 % |
| 12 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 565 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 397 448 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.