385 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 124,6 m² · constr. 1957 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643059394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017643059394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 413 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −8 779 $ | 443 823 $ Poids 87 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 550 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 524 $ Poids 82 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 424 683 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 699 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 100 349 $ Poids 78 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 628 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 513 509 $ Poids 73 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 571 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 370 803 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 722 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 381 369 $ Poids 69 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 818 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 336 659 $ Poids 65 % |
| 9 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 305 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 409 938 $ Poids 64 % |
| 10 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 726 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 421 764 $ Poids 61 % |
| 11 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 728 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 746 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 407 083 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.