389 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 116,5 m² · constr. 1959 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643059426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
47017643059426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 431 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −4 389 $ | 433 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 434 161 $ Poids 86 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 415 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 322 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 399 395 $ Poids 81 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 646 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 850 $ Poids 79 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 743 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 412 093 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 372 876 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 756 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 397 499 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 804 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 501 155 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 804 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 501 155 $ Poids 67 % |
| 11 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 712 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 98 239 $ Poids 64 % |
| 12 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 609 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 122 541 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.