393 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 125 m² · constr. 1960 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643059448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017643059448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 447 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 451 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 577 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 451 543 $ Poids 80 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 430 947 $ Poids 79 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 725 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 102 003 $ Poids 77 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 663 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 521 273 $ Poids 72 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 606 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 376 419 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 752 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 387 211 $ Poids 68 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 853 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 341 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 339 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 416 176 $ Poids 63 % |
| 10 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 597 786 $ Poids 60 % |
| 11 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 760 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 427 843 $ Poids 59 % |
| 12 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 384 525 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.