397 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 86 m² · constr. 1961 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643059489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017643059489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 302 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 65 133 $ Poids 82 % |
| 2 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 526 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 226 884 $ Poids 73 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 472 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 329 293 $ Poids 69 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 711 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 387 630 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 748 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 312 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 388 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 417 816 $ Poids 55 % |
| 7 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 725 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 335 265 $ Poids 53 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 688 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 403 554 $ Poids 51 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 852 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 343 961 $ Poids 50 % |
| 10 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 764 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 385 518 $ Poids 49 % |
| 11 | 315, rue Bérard, Granby 2025-06-05 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 393 090 $ Poids 46 % |
| 12 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 312 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 467 453 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.