376 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 99,1 m² · constr. 1960 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643059630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017643059630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 379 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 350 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 447 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +3 206 $ | 240 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 740 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 339 304 $ Poids 77 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 611 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 427 275 $ Poids 77 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 770 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 365 650 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 624 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 410 965 $ Poids 72 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 681 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 385 362 $ Poids 64 % |
| 8 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 429 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 413 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 654 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 331 078 $ Poids 64 % |
| 10 | 257, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 892 $ Poids 62 % |
| 11 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 295 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 443 013 $ Poids 62 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 603 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 423 531 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.