380 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 106,2 m² · constr. 1961 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643059672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017643059672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 281 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 384 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 397 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 364 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 408 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 515 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 419 842 $ Poids 75 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 698 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 398 814 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 754 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 353 231 $ Poids 75 % |
| 7 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 402 771 $ Poids 72 % |
| 8 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 619 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 485 765 $ Poids 72 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 788 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 380 142 $ Poids 70 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 629 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 443 115 $ Poids 70 % |
| 11 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 457 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 249 949 $ Poids 68 % |
| 12 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 764 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 384 320 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.