384 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643059694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017643059694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 299 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 376 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 415 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 356 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 469 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 244 468 $ Poids 77 % |
| 4 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 766 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 344 995 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 646 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 433 715 $ Poids 75 % |
| 6 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 806 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 371 545 $ Poids 74 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 716 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 390 941 $ Poids 68 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 651 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 417 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 419 827 $ Poids 64 % |
| 10 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 425 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 194 $ Poids 62 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 634 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 429 812 $ Poids 62 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 616 530 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.