388 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643059736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017643059736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 433 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 351 683 $ Poids 90 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 317 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 371 984 $ Poids 89 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 480 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 241 500 $ Poids 81 % |
| 4 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 780 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 340 534 $ Poids 75 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 663 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 428 622 $ Poids 75 % |
| 6 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 824 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 366 888 $ Poids 74 % |
| 7 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 665 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 412 165 $ Poids 71 % |
| 8 | 315, rue Bérard, Granby 2025-06-05 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 417 406 $ Poids 66 % |
| 9 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 031 $ Poids 62 % |
| 10 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 708 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 332 021 $ Poids 62 % |
| 11 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 343 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 444 341 $ Poids 62 % |
| 12 | 257, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 505 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.