392 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643059767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017643059767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 334 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 382 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 450 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 362 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 793 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 351 201 $ Poids 75 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 491 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 248 506 $ Poids 71 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 680 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 440 742 $ Poids 71 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 749 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 397 013 $ Poids 70 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 841 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 377 976 $ Poids 70 % |
| 8 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 458 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 416 253 $ Poids 70 % |
| 9 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 417 986 $ Poids 68 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 671 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 483 658 $ Poids 65 % |
| 11 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 401 129 $ Poids 65 % |
| 12 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 282 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 510 667 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.