396 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643059809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017643059809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 303 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 291 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 724 $ Poids 92 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 468 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 344 282 $ Poids 88 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 502 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 236 631 $ Poids 83 % |
| 5 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 351 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 364 692 $ Poids 74 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 691 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 403 973 $ Poids 74 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 697 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 420 373 $ Poids 69 % |
| 8 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 859 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 402 023 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 858 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 359 349 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 807 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 333 357 $ Poids 66 % |
| 11 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 387 762 $ Poids 66 % |
| 12 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 275 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 401 045 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.