65 Boulevard Pie-IX · Granby
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 119,2 m² · constr. 1957 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643060063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017643060063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 30 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 073 $ Poids 86 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 453 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 502 643 $ Poids 86 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 216 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 412 907 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 483 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 98 276 $ Poids 79 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 154 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 330 171 $ Poids 75 % |
| 6 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 667 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 373 374 $ Poids 75 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 586 $ Poids 72 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 712 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 386 $ Poids 70 % |
| 9 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 885 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 403 305 $ Poids 69 % |
| 10 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 423 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 363 832 $ Poids 67 % |
| 11 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 797 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 634 $ Poids 65 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 762 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 656 635 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.