69 Boulevard Pie-IX · Granby
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 109,1 m² · constr. 1959 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643060164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017643060164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 200 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 399 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 450 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 960 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 378 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 381 786 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 346 929 $ Poids 78 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 726 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 891 $ Poids 78 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 748 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 633 033 $ Poids 77 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 15 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 357 212 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 723 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 342 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 479 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 444 925 $ Poids 71 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 359 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 440 276 $ Poids 70 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 878 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 390 083 $ Poids 67 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 350 862 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.