73 Boulevard Pie-IX · Granby
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 120,4 m² · constr. 1958 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643060176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
47017643060176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 4 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 439 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 507 378 $ Poids 85 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 183 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 416 683 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 454 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 99 237 $ Poids 82 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 146 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 333 222 $ Poids 78 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 403 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 367 081 $ Poids 70 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 145 $ Poids 70 % |
| 8 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 881 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 407 283 $ Poids 68 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 463 857 $ Poids 67 % |
| 10 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 783 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 419 470 $ Poids 65 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 857 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 374 091 $ Poids 62 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 742 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 663 319 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.