98-100 Rue Villeneuve · Granby
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 179 m² · constr. 1949 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643060250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017643060250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 387 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 408 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 234 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 483 170 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 678 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 380 636 $ Poids 62 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 528 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 551 445 $ Poids 60 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 896 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 302 974 $ Poids 52 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 792 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 462 513 $ Poids 51 % |
| 7 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 433 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 440 467 $ Poids 47 % |
| 8 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 400 810 $ Poids 44 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 709 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 416 274 $ Poids 42 % |
| 10 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 477 174 $ Poids 39 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 659 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 405 864 $ Poids 38 % |
| 12 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 443 422 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.