465-469 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 313,3 m² · constr. 1960 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 521 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643060569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
751 000 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
47017643060569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 830 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 256 716 $ Poids 39 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 288 350 $ Poids 37 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 783 781 $ Poids 36 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 835 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +63 138 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 677 905 $ Poids 31 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 435 669 $ Poids 27 % |
| 6 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 786 372 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.