116 Rue Villeneuve · Granby
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 62,7 m² · constr. 1956 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 97 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643060664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
47017643060664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 5 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Villeneuve, Granby 2026-02-10 · 7 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 61 361 $ Poids 13 % |
| 3 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −51 780 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 553 $ Poids 7 % |
| 4 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −52 479 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 770 $ Poids 6 % |
| 5 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 223 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 138 107 $ Poids 5 % |
| 6 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 953 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 215 770 $ Poids 5 % |
| 7 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 256 020 $ Poids 4 % |
| 8 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 953 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 219 750 $ Poids 3 % |
| 9 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 170 870 $ Poids 3 % |
| 10 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 203 250 $ Poids 3 % |
| 11 | 549, rue Chénier, Granby 2024-08-30 · 951 m · Vendu 354 000 $ (4 069 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 373 $ · Ajust. superficie −49 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 935 $ Poids 2 % |
| 12 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −58 471 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 298 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.