526 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 108,5 m² · constr. 1955 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643061223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017643061223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 120 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 391 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 399 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 476 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 360 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 373 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 721 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 618 719 $ Poids 78 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 434 218 $ Poids 76 % |
| 6 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 745 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 339 603 $ Poids 75 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 431 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 436 010 $ Poids 73 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 285 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 431 253 $ Poids 72 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 71 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 349 565 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 789 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 335 753 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 631 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 354 032 $ Poids 67 % |
| 12 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 458 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 295 134 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.