525 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 206,9 m² · constr. 1950 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643061248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017643061248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 393 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 851 $ Poids 81 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 884 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 804 $ Poids 68 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +260 $ | 58 153 $ Poids 44 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 432 $ Poids 38 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 828 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 432 588 $ Poids 37 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 310 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 472 326 $ Poids 32 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 325 044 $ Poids 29 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 953 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 499 799 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 317 109 $ Poids 28 % |
| 10 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 191 359 $ Poids 28 % |
| 11 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 711 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 078 $ Poids 24 % |
| 12 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 317 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 700 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.