522 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 127,3 m² · constr. 1956 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643061412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017643061412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 396 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 100 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 155 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 338 293 $ Poids 91 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 67 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 377 810 $ Poids 82 % |
| 4 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 371 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 372 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 419 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 516 621 $ Poids 77 % |
| 6 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 813 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 380 244 $ Poids 72 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 118 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 424 385 $ Poids 71 % |
| 8 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 777 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 400 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 383 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 433 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 651 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 383 616 $ Poids 69 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 155 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 333 236 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 245 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 372 138 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.