199 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 172,4 m² · constr. 1952 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643061596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
47017643061596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 354 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 406 963 $ Poids 82 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 327 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 480 438 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 670 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 378 828 $ Poids 68 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 623 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 548 367 $ Poids 65 % |
| 5 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 292 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 438 901 $ Poids 51 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 952 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 460 635 $ Poids 47 % |
| 7 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 398 833 $ Poids 46 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 301 929 $ Poids 46 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 473 960 $ Poids 44 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 880 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 624 043 $ Poids 43 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 441 444 $ Poids 41 % |
| 12 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 194 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 446 898 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.